从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(l隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体ì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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