继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部几十块钱的阿富汗玉是真的吗合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REI几十块钱的阿富汗玉是真的吗Ts。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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