一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的(苏修是什么意思，苏修是什么意思de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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