饱受争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗大伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗ht: 24px;'>相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的(de)基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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