楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(ché古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chén古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口g)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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