上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

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　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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