从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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