杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡四大灵猴的兵器叫什么名字，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升四大灵猴的兵器叫什么名字(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求(qiú四大灵猴的兵器叫什么名字)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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