经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(di抓蚯蚓真的能赚钱吗ào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成抓蚯蚓真的能赚钱吗本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)抓蚯蚓真的能赚钱吗闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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