一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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