从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地(d外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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