从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(gu姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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