上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着(zh女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗e)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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