经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(c盱眙的邮编号码是多少啊hǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fá盱眙的邮编号码是多少啊ng)地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持盱眙的邮编号码是多少啊(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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