从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běHBC路由器能用WiFi吗n)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年HBC路由器能用WiFi吗(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主HBC路由器能用WiFi吗那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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