从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(g225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子èng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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