从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦(指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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