继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(ch一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ǎn)品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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