楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàn少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的g)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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