从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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