楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yá切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天n)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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