豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

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　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(l你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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