楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗