刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(d劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思ěng)）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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