楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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