万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上(shàng)，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是(shì)共(gòng)同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本(běn)没(méi)有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民(mín)法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先(xiān)受(shòu)偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付(fù)剩余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则(zé)居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这个(gè)地步(bù)，其(qí)实是有(yǒu)迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国(guó)安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的(de)北京(jīng)国安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗