大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦绿豆汤的热量是多少大卡风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(gu绿豆汤的热量是多少大卡ò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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