万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥印信是什么意思？ 印信和书信一样吗(chì)巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

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　　富(fù)人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫(hè)集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交付(fù)请求权优先(xiān)于(yú)建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实(shí)际(jì)支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　印信是什么意思？ 印信和书信一样吗 alt="北京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被(bèi)割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出(chū)质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资(zī)金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北(běi)京国安也(yě)3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身？

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