继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　总监和经理哪个大 alt="又(yòu)有创新产(chǎn)品获批！总规模(mó)超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yín总监和经理哪个大g)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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