刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案不(bù)动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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