上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiā前肖是指哪几个生肖n)后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）前肖是指哪几个生肖的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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