豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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