豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(z自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好hèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(j自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好iàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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