一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸>

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(f现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cā现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸n)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸