大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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