过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解(故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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