一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(s明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了hǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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