一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显<环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语/p>

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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