楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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