刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(pí牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质ng)估房屋(wū)的市场价值(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质zhí)，按(àn)章征税。

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