经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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