上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的11顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗62.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事(sh顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗ì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责(顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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