楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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