豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得艾特是什么意思挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自艾特是什么意思然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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