万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的那(nà)么疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公司（下称中国(guó)信(xìn)达北(běi)分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能(néng)说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达(dá)已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思者由中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既(jì)没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进(jìn)入北(běi)京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着(zhe)急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份质(zhì)押(yā)陆续质(zhì)押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

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