刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳(wěn织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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