过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深京东是谁的老板是谁圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行京东是谁的老板是谁业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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