楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。 五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩p>

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩