上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zh河北保定技校排名，保定技校前十名ōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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