从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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